Bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư khôn ngoan, nhạy bén. Người mua không chỉ thỏa mãn nhu cầu nghỉ dưỡng của bản thân và gia đình mà còn được hưởng lợi nhuận bền vững từ hoạt động cho thuê cùng với sự gia tăng giá trị của chính tài sản đó.
Nhưng “bỏ trứng vào giỏ nào” để vừa đạt lợi nhuận cao vừa đảm bảo sự an toàn cho khoản đầu tư không phải là bài toán đơn giản đối với các nhà đầu tư trong bối cảnh các dự án “trăm hoa đua nở” như hiện nay.
Hy vọng với việc chỉ ra 5 Sai lầm khi đầu tư vào biệt thư biển và ý kiến giải quyết từ chuyên gia dưới đây sẽ giúp bạn tránh được phần nào rủi ro khi quyết định đầu tư.
1/ Vị trí không hấp dẫn, không tập trung nhiều khách du lịch
Trong bất động sản nghỉ dưỡng vị trí là yếu tố cốt lõi ảnh hưởng trực tiếp đến sức hút của khách hàng và tiềm năng phát triển của dự án, do đó cần xem xét kỹ lưỡng. Một dự án được xây dựng tại vị trí không đẹp, giao thông đi lại khó khăn, ít dân cư,…sẽ không được đánh giá cao.
Hiện nay, 90% các sản phẩm này tọa lạc ven biển nhưng theo chuyên gia thì chỉ nên chọn những địa danh có khí hậu ôn hòa, nắng dịu nhẹ quanh năm, tập trung đông khách du lịch và có khoảng cách di chuyển không vượt quá 3h. Nếu có tàu du lịch, sân bay, đường cao tốc để kết nối với các điểm đến thì đây là yếu tố thuận lợi.
2/ Lựa chọn dòng sản phẩm không có tính đồng bộ và khác biệt
Thực tế, Việt Nam có những điều kiện tự nhiên rất tốt để phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Tuy nhiên, một điểm trừ của hầu hết các khu du lịch nghỉ dưỡng đang mắc phải là chưa đầu tư đồng bộ, phần nhiều chỉ dựa vào những lợi thế mang tính tự nhiên.
Một thực trạng đáng buồn là nhiều khách du lịch muốn đến Việt Nam nghỉ dưỡng dài hạn nhưng hầu hết các dự án của Việt Nam chưa đi kèm với khu vui chơi giải trí, như quán bar, casino, phố mua sắm, trung tâm thương mại hay các dịch vụ chăm sóc con người, sắc đẹp khác,… nên khách chỉ tắm biển xong rồi về phòng rất nhàm chán.
Như vậy, muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng an toàn trước tiên dòng sản phẩm này phải không chỉ có tiện nghi sang trọng, thiết kế độc đáo mà phải còn hội tụ nhiều tiện ích vượt trội, khách hàng có đa dạng dịch vụ giải trí vui chơi mà không bị nhàm chán. Nếu có thể liền kề với nhiều địa danh du lịch nổi tiếng khác thì càng tốt.
Nhà đầu tư cần xác định rõ đầu tư vào biệt thực biển là cuộc đua đường trường, hút vốn trung và dài hạn. Việc đầu tư vượt quá khả năng tài chính cũng như không quan tâm đến các khoản phí phải đóng sẽ dẫn đến hệ lụy không đủ sức chi trả. Mua biệt thự nhưng vay vốn ngân hàng quá nhiều cũng bị xếp vào cùng một nhóm. Sai lầm này có thể khiến nhà đầu tư bị đẩy đến tình huống xấu nhất là bán tháo tài sản khi các khoản phí đột ngột tăng vọt.
Khi quyết định đầu tư vào biệt thự biển thì cần xác định là có nguồn vốn mạnh, ổn định hoặc nếu vay để đầu tư thì lãi suất không vượt quá 11% một năm với chu kỳ vay 10 năm mới có khả năng sinh lời. Ngoài ra, cũng cần tham khảo ý kiến của các chuyên gia tài chính để tham khảo.
4/ Chủ đầu tư và đơn vị khai thác quản lý thiếu chuyên nghiệp, không có kinh nghiệm
Bất động sản nghỉ dưỡng hay biệt thự biển đều có quy mô lớn, khai thác dài lâu nên đòi hỏi vốn đầu tư hùng mạnh, dài hạn. Ngoài ra, chất lượng xây dựng, cảnh quan, kiến trúc, định vị sản phẩm… cũng phụ thuộc rất lớn vào năng lực tài chính, kinh nghiệm của chủ đầu tư.
Chính vì vậy nên lựa chọn chủ đầu tư uy tín và có thâm niên trong ngành. Đặc biệt, đơn vị khai thác phải có thương hiệu mạnh, chuyên nghiệp bởi họ sẽ giúp tối ưu hóa việc khai thác bất động sản nghỉ dưỡng với công suất cao cũng như đảm bảo nguồn khách, dòng tiền thu về trong tương lai và không ngừng gia tăng giá trị.
5/ Không khảo sát công suất cho thuê, tỷ suất sinh lời
Công suất cho thuê, tỷ suất sinh lời là 2 thông số quyết định trực tiếp đến khả năng đầu tư thành công hay thất bại của dự án. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư cần khảo sát thực tế, xem xét thị trường du lịch trong và ngoài nước thật cẩn thận.
Hiện nay, biệt thự biển 5 sao có công suất khai thác phòng là 55% đến 60% tùy phân khúc. Tỷ suất lợi nhuận lý tưởng là 10-16% năm với thời gian thu hồi vốn 6-10 năm, tùy thuộc vào chu kỳ. Sau chu kỳ 5 năm có thể tăng giá trị 30% so với thời gian đầu. Bạn có thể dựa vào thông số này để đánh giá tiềm năng bất động sản mà bạn chuẩn bị đầu tư.
Ngoài ra, việc đầu tư biệt thự biển sẽ có sự chia sẻ lợi nhuận giữa chủ đầu tư và khách hàng nên cần có giá hợp lý để tăng tỷ lệ sinh lời nhằm thu hồi vốn nhanh.
+ Vị trí: Ôm trọn Eo Gió – Nơi ngắm hoàng hôn đẹp nhất Việt Nam– Top 3 điểm đến hấp dẫn nhất Đông Nam Á. Cách trung tâm thành phố 15 phút, sân bay Phù Cát 40 phút, rất gần các địa danh du lịch nổi tiếng khác.
+ View đẹp, thiết kế độc đáo: 100% biệt thự đều hướng ra biển tuyệt đẹp, khoáng đạt và đầy đủ tiện nghi đẳng cấp 5 sao.
+ Cam kết lợi nhuận và tỷ lệ lấp đầy phòng cao: Cam kết sinh lời tối thiểu 8%/năm tính theo USD trong 10 năm và được chia lợi nhuận % ở những năm tiếp theo. Công suất phòng có thể đạt tới trên 90% ở mùa cao điểm. Chi tiết chính sách ưu đãi và vay vốn tại đây.
+ Quy mô lớn và tiện ích đồng bộ: Diện tích 1.300 ha, tổng mức đầu tư 7.000 tỷ đồng, biển xanh – cát trắng, thiết kế độc đáo và nhiều tiện ích đẳng cấp: Sân Golf đẹp top 3 Châu Á, Hội trường quốc tế chứa1.500 người, Khu sinh thái động vật, Khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, nhà hàng cao cấp, Spa,… nên đảm bảo thu hút lượng lớn khách đến tham quan, nghỉ dưỡng.
+ Chủ đầu tư và quản lý chuyên nghiệp, uy tín: Đầu tư bởi Tập đoàn hùng mạnh FLC group đã có bề dày kinh nghiệm, uy tín trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng và sân golf. Đơn vị quản lý được phát triển bởi Serenity Holdings đến từ Hà Lan, đơn vị quản lý khách sạn & resort hàng đầu thế giới.
